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有哪些房产纠纷以及解决的办法是什么

2020-08-04 16:29:57

  一、房产纠纷有哪些

  (一)房屋产权纠纷

  主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

  (二)房屋买 卖纠纷

  这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

  (三)房屋优先购买权纠纷

  这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

房产纠纷

  (四)房屋 租赁 纠纷

  房屋租赁 纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁 合同、租金、租赁 房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

  (五)房屋抵押、典当纠纷

  (六)房地产相邻关系纠纷

  这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

  (七)房屋拆 迁纠纷

  二、不同的房产纠纷怎样解决

  (一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

  (二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋 拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

  (三)单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

  (四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

  (五)因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

  (六)因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事 纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事 案件向法院起诉。


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