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开发商违约拒绝退房怎么办?

2020-08-08 11:31:03

  开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。

  (一)开发商违约拒绝退房怎么办?协商解决

  如果开发商的违约行为满足了退房的条件,但是开发商又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。因为,在我国目前的房地产市场中,房价处于不断上涨之中,可能当时买的房子,没过多久就价格上涨了不少。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。

  (二)开发商违约拒绝退房怎么办?诉讼解决

  如果购房者坚持退房,而开发商拒绝退房,那么唯 一的解决途径就是向法院提起诉讼。从实践来看,以下三种情形下,法院常常会支持购房者的退房请求:

  1、逾期交房超过一定期限。

  合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同、要求退房,开发商返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。”当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能要求解除合同、予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

开发商违约

  2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准,置业者有权退房。

  房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。

  有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,那么,对此事项的认定原则是:是否符合居住、使用的条件,若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本违约,置业者有权退房,并追究开发商的违约责任。

  3、由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。

  开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易,若由于开发商方面的原因,使置业者不能依法取得房屋所有权证书,则开发商构成根本违约,置业者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任。

  购买商品房,其实不可避免的会出现一些问题,小问题可以通过协商处理,若是问题比较严重,对自己购买商品房的目的实现造成了影响的话,那么购房者就要行使自己的权利,该要求开发商赔偿的就赔偿,该承担违约责任的也要要求开发商承担违约责任,而要是符合退房条件的,也可以要求开发商退房。


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