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哈尔滨房地产纠纷律师告诉你哪种安置房可以买卖

2022-04-16 16:24:07

  哈尔滨房地产纠纷律师告诉你哪种安置房可以买卖

  政府在征收农民的土地以后,也会为农民提供安置房来让他们居住,安置房并不向商品房一样都有房产证,如果没有取得房产证的安置房是不可以进行买卖的,就算有房产证,村民在购买安置房时也要满足一定的条件,那么村民安置房买卖的条件是什么呢?下面小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、村民安置房买卖的条件

  1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件:申请人具有辖区户口,年满18周岁,符合“一户一宅”的条件,即一户只拥有一处住房,在辖区内没有其他自有房产的。

  2、现居住的房屋系申请人且权属清楚,没有产权纠纷;现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认。

  3、具有本市城区常住户口5年以上(符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制);

  4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭,住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭;

  5、低收入家庭:家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

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  二、安置房买卖合同的效力

  1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

  2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

  3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,必须要进行登记,一次来确保购买者的合法权益。

  三、买安置房应注意的事项

  1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  2、买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  综上所述,村民在购买安置房之前名下要没有任何宅基地,并且家庭条件比较困难,因为安置房的数量并不多,而且安置房的房价也比较便宜,所以要先解决贫困人口的居住问题,而且所购买的安置房没有产权的纠纷,只有满足这些条件村民才可以买卖安置房。

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